Portugal Business News a interviewé une équipe d’avocats et d’experts en fiscalité internationale de Fresh Portugal, le plus grand cabinet de conseil juridique pour expatriés au Portugal, qui fournit des services fiscaux, d’immigration, d’investissement, d’entreprise et de planification successorale.
Voici le conseil de Fresh Portugal pour les jeunes expatriés qui souhaitent s’installer au Portugal : « Le Portugal tente d’introduire un régime sans précédent pour les personnes de moins de 35 ans, en exonérant 66 % de leurs revenus de l’impôt (jusqu’à 80,000 euros par an), faisant du Portugal l’un des endroits les plus attrayants en Europe et dans le monde pour les jeunes, » conseille Zeev Fisher, avocat et expert en fiscalité internationale.
Portugal Business News : Bienvenue à tous. Aujourd’hui, nous parlons avec une équipe d’experts de Fresh Portugal, le plus grand cabinet d’avocats au Portugal spécialisé dans le conseil aux expatriés, à savoir :
· Zeev Fisher, avocat au Royaume-Uni, en Irlande et au Portugal et expert en fiscalité internationale ;
· Pedro Abreu, avocat au Portugal et au Brésil, spécialisé en droit fiscal international et en soutien aux expatriés au Portugal ;
· Daniel Russo, avocat en droit immobilier au Portugal ; et
· Manuella Sena, spécialiste en immigration.
Plongeons directement dans la popularité croissante des investissements dans des maisons de vacances au Portugal :
1 - Pourquoi le Portugal devient-il un haut lieu d’investissements dans des maisons de vacances ?
Zeev Fisher : L’attrait du Portugal provient de ses paysages variés, de sa riche histoire et de sa culture dynamique. Les belles plages de l’Algarve, les vignobles de la vallée du Douro et les sites historiques à travers le pays offrent une qualité de vie exceptionnelle. Cet attrait, combiné à la stabilité politique et à la sécurité, en fait un endroit idéal pour les investissements dans des maisons de vacances ainsi qu’un lieu privilégié où déménager.
Pedro Abreu : En outre, les politiques fiscales favorables du Portugal jouent un rôle crucial. L’immobilier au Portugal a été et continue à être un investissement fantastique du point de vue fiscal.
2 – Quel est l’impact du tourisme sur le marché immobilier au Portugal ?
Daniel Russo : L’essor du tourisme a considérablement stimulé le marché immobilier. Avec une hausse de 20% des arrivées touristiques en 2023 par rapport à 2022, davantage de personnes découvrent le Portugal et décident d’investir dans l’immobilier au Portugal. Les prix relativement abordables, malgré les récentes hausses, en font un marché lucratif pour les acheteurs étrangers à la recherche de maisons de vacances ou de propriétés locatives.
3 - Qu’en est-il des îles, de Madère et des Açores ? Quelle est la situation en matière d’investissements immobiliers ?
Daniel Russo : Madère et les Açores connaissent un boom immobilier. Madère, avec son climat subtropical et ses paysages magnifiques, attire à la fois les touristes et les investisseurs. La capitale, Funchal, offre un mélange de charme traditionnel et de confort moderne, ce qui en fait un lieu d’investissement privilégié. De même, les Açores, connues pour leurs paysages volcaniques et leur environnement tranquille, sont en train de devenir populaires auprès de ceux qui recherchent un investissement unique et serein.
4 - Manuella, est-il facile pour les étrangers de s’installer au Portugal et d’investir dans l’immobilier ?
Manuella Sena : Le Portugal est très accueillant pour les étrangers. Le visa D7 pour les personnes à revenu passif et le visa D8 du Portugal pour les nomades numériques (Digital Nomad) sont relativement faciles à obtenir, ce qui encourage beaucoup de gens à s’y installer. L’environnement amical et les processus d’immigration simplifiés font du Portugal un choix de premier ordre pour les expatriés.
5 - Quels sont les principaux centres d’investissement immobilier au Portugal ?
Daniel Russo : Lisbonne est un lieu privilégié pour l’investissement, avec des quartiers comme Chiado, Bairro Alto et Alfama qui sont particulièrement populaires. Porto, connu pour son vin et la beauté de la rivière, est une autre région clé. L’Algarve reste un lieu favori, avec des villes comme Lagos, Albufeira et Vilamoura qui offrent une variété de propriétés pour répondre aux différentes préférences en matière d’investissement. Et récemment, les îles sont en plein essor.
6 - Comment le cadre fiscal AL (Alojamento Local) bénéficie-t-il aux investisseurs immobiliers ?
Pedro Abreu : Le cadre fiscal AL (logement local) est très favorable, surtout pour les locations à court terme. Seuls 35 % des revenus locatifs sont imposables, et le taux d’imposition typique qui en résulte est inférieur à 10 % du chiffre d’affaires. Ce faible taux d’imposition incite les propriétaires à convertir leur logement en location à court terme, ce qui répond au marché touristique en plein essor et garantit un revenu stable.
Daniel Russo : Il faut noter que toutes les propriétés ne peuvent pas être louées à court terme en raison des limitations récentes, ce qui fait que les propriétés qui peuvent encore obtenir une licence deviennent encore plus lucratives, compte tenu de la concurrence réduite.
7 - Comment le Portugal équilibre-t-il la croissance du tourisme et la durabilité ?
Pedro Abreu : Le Portugal met l’accent sur le tourisme durable pour préserver ses paysages naturels et son patrimoine culturel. Le gouvernement encourage les pratiques écologiques et investit dans des infrastructures qui soutiennent à la fois le tourisme et les collectivités locales. Cet équilibre permet au Portugal de rester une destination de choix tout en préservant ses atouts pour les générations futures.
8 – Quelles sont selon vous les perspectives d’avenir pour le marché immobilier portugais ?
Daniel Russo : L’avenir est prometteur. Avec les initiatives gouvernementales en cours, les incitations fiscales et le développement continu de l’infrastructure, le marché immobilier continuera à croître. Nous constatons également une augmentation des placements alternatifs, comme les espaces de colocation et les hôtels de charme, qui offrent des possibilités diversifiées aux investisseurs.
9 - Et quel est le futur de la fiscalité et du régime RNH ?
Zeev Fisher : Le Portugal a mis fin au régime RNH en 2023, sous réserve d’une période de transition qui termine en 2024. Cela s’est fait après l’abolition du programme de visa d’or, qui visait l’investissement dans l’immobilier. Cependant, c’était sous l’ancien gouvernement socialiste. Il y a maintenant un nouveau gouvernement et il y a de plus en plus de signes qu’il sera en mesure d’adopter un budget. Le nouveau gouvernement comprend l’importance de l’investissement. Il a déjà rétabli certains avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers et tente maintenant de rétablir la majeure partie du régime RNH. En outre, il tente d’introduire un système sans précédent pour les personnes de moins de 35 ans, exonérant 66% de leurs revenus de l’impôt (jusqu’à 80,000 euros par an), faisant ainsi du Portugal l’un des endroits les plus attrayants en Europe et dans le monde pour les jeunes. Il semble que la tendance s’est inversée et le Portugal tente maintenant de conserver son image de marque justifiée comme étant le lieu de prédilection en Europe.
Portugal Business News : Merci, Fresh Portugal, pour vos idées. Il est clair que le mélange unique de beauté naturelle, de richesse culturelle et d’initiatives stratégiques du Portugal fait de ce pays une destination de choix pour les investissements dans des maisons de vacances.
Équipe d’experts de Fresh Portugal : Merci.
Portugal Business News : Ceci conclut notre entretien. Restez à l’écoute pour en savoir plus sur l’évolution du secteur immobilier et touristique au Portugal.