Actualités investissements immobiliers Portugal – Quelles sont les tendances en matière d’investissement dans l’immobilier commercial au Portugal ? Le dernier rapport d’investissement sur le marché immobilier commercial portugais publié par CBRE montre les indicateurs de performance clés du quatrième trimestre de 2023 pour les sous-secteurs du commerce de détail, de l’hôtellerie et de la logistique.
Quelles sont les tendances pour l’investissement dans l’immobilier commercial au Portugal ?
Les investissements dans l’immobilier commercial au Portugal suivent une tendance à la hausse pour ses principaux sous-secteurs et le dernier trimestre de 2023 était le plus fort, avec un volume d’investissement total de 1,6 milliard d’euros, selon un rapport de CBRE.
Cependant, bien qu’ayant enregistré le volume d’investissement le plus important dans un trimestre, le T4 2023 a tout de même enregistré une baisse de -60 % sur 12 mois par rapport au T3. Le ralentissement de l’activité d’investissement au Portugal n’a pas été motivé par la performance opérationnelle des actifs, qui est assez positive dans tous les secteurs économiques, mais elle est principalement motivée par une approche trop prudente des investisseurs.
Les tendances en matière d’investissement dans les principaux sous-secteurs de l’immobilier commercial au Portugal pour 2024 montrent que le volume total des investissements augmentera légèrement au-dessus de 15%, passant de 1,6 milliard d’euros en 2023 à 1,8 milliard d’euros en 2024.
Quels sont les sous-secteurs de l’immobilier commercial les plus performants au Portugal ?
1 – Le secteur de l’immobilier hôtelier au Portugal est le plus performant
Alors que les secteurs de l’hôtellerie et de l’immobilier commercial au Portugal ont stimulé les entrées de capitaux en 2023, le secteur de l’immobilier hôtelier était la star de l’année, représentant 40% de l’investissement total pour atteindre 605 millions d’euros. L’investissement le plus important dans le secteur de l’immobilier hôtelier en 2023 était un portefeuille de six hôtels.
Les tendances dans le secteur de l’immobilier hôtelier au Portugal en 2024 montrent un volume d’investissement attendu qui est robuste, en particulier compte tenu d’une réserve importante de projets, selon un rapport de CBRE.
2 – Le secteur de l’immobilier commercial au Portugal reçoit des investissements importants
Le secteur de l’immobilier commercial au Portugal s’est distingué en 2023 avec une part de 35% du volume d’investissement pour atteindre 550 millions d’euros. La deuxième transaction la plus importante de l’année au Portugal était un portefeuille de 150 supermarchés au cours du premier semestre. La solide performance et les rendements relativement élevés du secteur de l’immobilier commercial au Portugal ont attiré un nombre croissant d’investisseurs vers les différents sous-secteurs de l’immobilier commercial, y compris les centres commerciaux, tandis que les nouvelles ouvertures dans le commerce de détail en centre-ville sont entraînées par le secteur de l’alimentation et des boissons, selon CBRE.
CBRE, qui est un groupe basé aux États-Unis, est le leader mondial dans le domaine des services immobiliers commerciaux et de l’investissement. Les centres commerciaux gérés par CBRE en Espagne et au Portugal ont enregistré une augmentation du trafic de 8,6% en 2023, avec un total de 300,3 millions de visiteurs, contre 276 millions l’année précédente. Les données sur l’immobilier commercial pour les 50 actifs gérés par CBRE montrent que l’Espagne a clôturé 2023 avec un taux d’occupation de 91,4%, tandis que le Portugal avait un taux d’occupation de 95,9%.
Quel est le rendement préférentiel du secteur de l’immobilier commercial au Portugal ?
1 - Le rendement préférentiel des centres commerciaux du Portugal au quatrième trimestre de 2023 est de 6,50 %
2 - Le rendement préférentiel des parcs commerciaux du Portugal au quatrième trimestre de 2023 est de 6,50 %.
3 - Le rendement préférentiel des supermarchés portugais au quatrième trimestre de 2023 est de 6,25 %.
4 - Le rendement préférentiel de l’immobilier logistique à Lisbonne au T4 2023 est de 5,75%
5 - Le rendement préférentiel des hôtels à Lisbonne au T4 2023 est de 5,50%
6 - Le rendement préférentiel des bureaux du quartier des affaires à Lisbonne au T4 2023 est de 5,25%
7 - Le rendement préférentiel du commerce de détail en centre-ville à Lisbonne au T4 2023 est de 4,75%